Definisi Lease
Lease adalah perjanjian kontraktual antara lessor dan
lessee yang memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan property tertentu,
yang dimiliki oleh lessor selama periode waktu tertentu dengan membayar
sejumlah uang (sewa) yang sudah ditentukan, yang umumnya dilakukan secara
periodik.
Keunggulan leasing dari
segi ekonomi
1.
Tidak ada uang muka
Perjanjian lease
seringkali dibuat sedemikian rupa sehingga 100 % nilai aset dibiayai
melalui lease. Tentu saja banyak kontrak
leasing membutuhkan uang muka.
contoh, perhatikan iklan yang Anda lihat untuk
kontrak leasing sebuah
mobil.
2. Menghindari risiko kepemilikan
Ada banyak risiko yang menyertai kepemilikian dari
suatu aset. Ini mencakup kerugiankarena bencana, penyusutan, perubahan kondisi ekonomi, dan kerusakan fisik.
3. Fleksibilitas
Kondisi bisnis dan persyaratan berubah setiap saat.
Jika aset dileasekan, perusahaan dapat mengganti aset tersebut dengan mudah sebagai respon terhadap perubahan.
Contoh dari kondisi ini adalah industri berteknologi tinggidengan perubahan yang
cepat di bidang komputer, robotik,dan telekomunikasi. Fleksibilitas adalah
alasan utama berkembangnya leasing otomotif.
Keunggulan Lease
Beberapa keunggulan yang umumnya dinikmati lessee
adalah :
1) Pembiayaan 100 % dengan suku bunga tetap.
2) Proteksi terhadap penyusutan
3) Fleksibilitas
4) Pembayaran yang lebih murah
5) Masalah pajak minimum
6) Pembiayaan di Luar Neraca
Sifat Lease
Ketentuan
kontrak lease berbeda-beda seperti :
syarat pembatalan
dan denda, opsi pembaruan dan pembelian dengan
harga murah, periode lease, umur
ekonomis aset, nilai residu, pembayaran lease minimum, suku bunga implisit dari kontrak lease, dan tingkat resiko yang ditanggung
lessee, termasuk pembayaran biaya tertentu seperti pemeliharaan,
asuransi, dan pajak.
Kriteria penggolongan
lease
Akuntansi leasing dibagi menjadi dua kelompok besar :
1. Capital
Lease (Lease Modal)
2. Operating
Lease (Lease Operasi)
Akuntansi
Untuk
Lease – Lesse
Lease operasi dianggap merupakan perjanjian sewa
biasa.
Misalkan persyaratan lease bagi peralatan pabrik adalahpembayaran biaya lease $ 40.000
setiap tahun. Ayat jurnal pencatatan pembayaran sewa
setahun akan menjadi sebagai berikut:
Beban Sewa…………40.000
Kas ……………………40.000
Akuntansi bagi Lease
Modal – Lesse
Lease
modal (capital lease) dianggap lebih merupakan pembelian harta daripada penyewaan.
Akibatnya
akuntansi bagi lease modal oleh pihak
lesse menuntut ayat jurnal yang mirip
dengan jurnal transaksi pembelian
aktiva dengan kredit jangka panjang. Jumlah yang harus
dicatat sebagai aktiva
dansebagai kewajiban adalah nilai sekarang dari pembayaran lease
minimum dimasa mendatang
Akuntansi untuk Lease
Operasi – Lessor
Akuntansi untuk lease
operasi bagi lessor persis sama seperti yang telah diuraikan untuk lesse.
Lessor mengakui pembayaran sebagai pendapatan ketika pembayaran diterima. Jika ada
variasi penting dalam persyaratan pembayaran, maka akan diperlukan ayat jurnal untuk
mencerminkan pola garis lurus atas pengakuan pendapatan.
Biaya langsung awal yang dikeluarkan sehubungan dengan
lease operasi akan ditangguhkan
dan
kemudian diamortisasi selama periode lease, sehingga ditandingkan dengan pendapatan
sewa.
0 komentar:
Posting Komentar